Huslejenævnet: Hvad de kan hjælpe med

Hvad er huslejenævnet?

Huslejenævnet er et offentligt nævn, der behandler tvister mellem lejere og udlejere i private lejeboliger. Der er huslejenævn i alle landets kommuner, og de fungerer som en billig og tilgængelig alternativ til domstolene.

For almene boliger (KAB, AAB, 3B m.fl.) findes et tilsvarende organ: beboerklagenævnet.

Hvad kan huslejenævnet tage stilling til?

Huslejenævnet behandler en bred vifte af sager:

• Huslejens størrelse: Er din husleje for høj i forhold til det lejedes værdi? Nævnet kan nedsætte huslejen.
• Depositum og forudbetalt leje: Tvister om størrelse, tilbagebetaling og fradrag.
• Vedligeholdelse: Manglende vedligeholdelse fra udlejers side.
• Forbedringer og huslejestigning: Er en varslet huslejestigning lovlig?
• Bytteret: Tvister om, hvorvidt udlejer lovligt kan nægte boligbytte.
• Fraflytningsopgør: Uenighed om istandsættelse ved fraflytning.
• Husorden: Overtrædelser af husordenen.

Hvad koster det?

Det koster 357 kr. (2026) at indbringe en sag for huslejenævnet. Beløbet betales af den, der indbringer sagen (typisk lejeren). Hvis udlejer taber sagen, kan nævnet pålægge udlejer at betale et beløb til nævnet.

Du behøver ikke en advokat. Mange lejere klarer processen selv, evt. med hjælp fra en lejerforening.

Sådan klager du

1. Skriv en klage: Beskriv problemet, henvis til relevante lovparagraffer, og vedlæg dokumentation (lejekontrakt, korrespondance med udlejer, kvitteringer).
2. Indsend til huslejenævnet: Find dit kommunale huslejenævn på huslejenaevn.dk. Mange kommuner har en online formular.
3. Vent på svar: Nævnet sender klagen til udlejer, der får mulighed for at svare. Herefter træffer nævnet afgørelse.
4. Sagsbehandlingstid: Typisk 2-6 måneder, afhængig af sagens kompleksitet og kommunen.

Hvad sker der efter afgørelsen?

Huslejenævnets afgørelse er bindende for begge parter, medmindre den ankes til boligretten inden 4 uger. De fleste afgørelser bliver ikke anket.

Hvis udlejer ikke efterlever afgørelsen, kan du indbringe sagen for fogedretten til tvangsfuldbyrdelse.

Huslejenævnet og boligbytte

Nægter din udlejer at godkende et lovligt boligbytte, kan du indbringe sagen for huslejenævnet. Nævnet vurderer, om udlejers indsigelse er berettiget i henhold til lejeloven §161. Hvis ikke, pålægges udlejer at acceptere byttet.

FAQ

Ofte stillede spørgsmål

Kan udlejer også klage til huslejenævnet?

Ja. Udlejer kan indbringe sager, f.eks. om lejers misligholdelse, ulovlig fremleje eller overtrædelse af husordenen.

Kan jeg klage, mens jeg stadig bor i lejligheden?

Ja. De fleste sager indbringes, mens lejeforholdet består. Du kan ikke blive opsagt, fordi du klager til huslejenævnet.

Hvad med almene boliger?

Almene boliger sorterer under beboerklagenævnet, ikke huslejenævnet. Reglerne og processen er stort set de samme. Find dit lokale beboerklagenævn via din kommune.

Kan jeg få erstatning?

Huslejenævnet kan pålægge tilbagebetaling (f.eks. for meget betalt husleje eller depositum), men tilkender ikke erstatning i traditionel forstand. For erstatningskrav skal du til boligretten.

Hvad hvis jeg bor i en andelsbolig?

Huslejenævnet behandler ikke tvister i andelsboligforeninger. Uenigheder mellem andelshavere og foreningen afgøres ved de almindelige domstole (boligretten).