Fremleje af lejebolig: Regler og tidsgrænser

To former for fremleje

Lejeloven skelner mellem delvis fremleje (§157) og hel fremleje (§158). Reglerne er forskellige, og det er vigtigt at forstå forskellen.

Delvis fremleje (§157)

Du har ret til at fremleje op til halvdelen af lejlighedens beboelsesrum til beboelse. Det samlede antal personer i lejligheden (dig + fremlejetager) må ikke overstige to pr. beboelsesrum.

Vigtigt:

• Du skal selv blive boende i lejligheden.
• Du behøver ikke udlejers godkendelse, men du skal give udlejer besked om fremlejeforholdet.
• Udlejeren kan modsætte sig, hvis beboermaksimum overskrides.
• Du er ansvarlig over for udlejer for fremlejetagerens adfærd.

Hel fremleje (§158)

Du kan fremleje hele lejligheden i op til 2 år, hvis dit fravær er midlertidigt og skyldes:

• Sygdom
• Forretningsrejse
• Studieophold
• Militærtjeneste
• Midlertidig forflyttelse eller lignende

Du skal give udlejer besked inden fremlejen begynder. Udlejeren kan modsætte sig, hvis:

• Lejligheden vil blive beboet af flere end to pr. beboelsesrum.
• Ejendommen har færre end 13 beboelseslejligheder (§158, stk. 2).

Hvad med andelsboliger?

Fremleje af andelsbolig reguleres af foreningens vedtægter, ikke lejeloven. De fleste foreninger kræver bestyrelsens tilladelse og tillader kun fremleje ved midlertidigt fravær (typisk max 2 år). Reglerne er generelt strengere end for lejeboliger.

Huslejefastsættelse ved fremleje

Ved fremleje må du ikke tage mere i leje, end du selv betaler, plus et rimeligt tillæg for møbler og inventar. Tager du mere, kan fremlejetager kræve tilbagebetaling og indbringe sagen for huslejenævnet.

Fremleje vs. bytte

Hvis du overvejer fremleje, fordi du vil flytte til et nyt sted, kan boligbytte være et bedre alternativ. Ved bytte opgiver du dit nuværende lejemål permanent og flytter ind i byttepartnerens bolig. Det er en enklere og mere permanent løsning end fremleje, der er tidsbegrænset.

FAQ

Ofte stillede spørgsmål

Kan jeg fremleje hele min lejlighed til Airbnb?

Nej. Korttidsudlejning (Airbnb) er ikke det samme som fremleje efter lejeloven. Kommunen har særlige regler for korttidsudlejning, og din udlejer kan have yderligere begrænsninger i lejekontrakten.

Kan udlejer opsige mig for ulovlig fremleje?

Ja. Hvis du fremlejer uden at overholde reglerne (f.eks. hele lejligheden uden lovlig grund), kan udlejer ophæve lejemålet. Det er en alvorlig konsekvens, og du bør altid sikre, at din fremleje er lovlig.

Skal jeg lave en kontrakt med min fremlejetager?

Ja, det anbefales. Brug en standardfremlejekontrakt, der beskriver perioden, huslejen, depositummet og parternes forpligtelser. Det beskytter dig, hvis der opstår uenighed.

Hvad sker der efter 2 års hel fremleje?

Du skal vende tilbage og bebo lejligheden. Gør du ikke det, kan udlejer opsige lejemålet. Der er ingen mulighed for at forlænge de 2 år.